Bukan refinance. Bukan AKPK. Bukan pinjam lagi. Strategy Cash-Out Property yang dah bantu 500+ rakyat Malaysia clear hutang CC + PL — guna cashback developer, bukan duit poket sendiri. Tiada upfront fee. Consultation FREE.
Saya tanya soalan ni bukan nak buat awak rasa teruk. Saya tanya sebab saya tahu — saya jumpa orang macam awak setiap hari.
Awak tak salah. Sistem yang buat majoriti rakyat terperangkap. Tengok angka sebenar di bawah.
Bukan angka kami reka. Source: Bank Negara Malaysia & Department of Statistics Malaysia.
rakyat Malaysia hidup gaji ke gaji.
DOSM, 2024
purata hutang isi rumah Malaysia.
Bank Negara, 2024
rakyat gaji bawah RM 5K ada masalah cashflow setiap bulan.
DOSM, 2024
kos hidup KL/Selangor naik dalam 5 tahun. Gaji median naik 11% je.
DOSM, 2019–2024
Kesimpulan: kerja lebih kuat tidak akan selesaikan masalah ini. Strategy yang berbeza diperlukan.
Strategy yang jarang dikongsi — beli property below market value, dapat cashback dari developer, clear hutang, sewakan unit untuk cover loan baru.
Kami filter unit yang harga jualan rendah dari market value sebenar.
Difference antara loan amount & harga sebenar = cashback masuk akaun awak.
Guna cashback tu bayar penuh CC + personal loan. CCRIS recover.
Kami uruskan kontraktor, design, pemasangan. Awak tak payah pening.
Rental masuk setiap bulan untuk cover loan baru. Kami uruskan tenant.
Net result: hutang CC + PL clear, ada cash baki untuk emergency fund, dan unit sewa tu cover loan baru + lebih sikit setiap bulan.
* Figure di atas adalah contoh tipikal. Setiap kes diperinci secara individu — bukan janji pulangan.
Bukan ringkasan. Ini full breakdown — gaji, hutang, property dibeli, cashback, rental. Awak boleh duduk & reverse-engineer sendiri.
"Saya rasa macam berlari atas treadmill — kerja makin kuat, tapi tak pernah maju."
| Sebelum | Selepas | |
|---|---|---|
| CC debt | RM 28,000 | RM 0 ✓ |
| Personal loan | RM 35,000 | RM 5,000 |
| Asset | Kereta saja | Condo + Kereta |
| Komitmen / bulan | RM 4,800 | RM 3,200 |
| Tinggal untuk family | RM 1,700 | RM 3,300 |
"Saya tak fikir benda macam ni boleh jadi realiti. Sekarang weekend boleh bawa anak makan tanpa fikir lagi bil."
Cyrus Leong adalah Sales Director rasmi di KCW International Capital — syarikat Property Development & Agency yang berdaftar di Selangor.
Keys handover · Sharing PDRM 2023 · Bersama Pemaju 2024
Setiap orang di bawah ini adalah klien real dengan situasi, gaji, dan hutang yang berbeza. Yang sama: mereka semua tak guna modal sendiri.
"Saya ingat gaji RM 3K macam saya tak layak property. Cyrus tunjuk strategy — cashback RM 150,000 masuk akaun, settle hutang, baki untuk emergency fund. Sampai sekarang saya tak percaya."
"Dulu saya tak ada apa-apa modal. Sekarang ada 5 unit, dapat passive income RM 8K/bulan. Baru beli Mercedes A180 — tanpa keluar modal sendiri. Cyrus tunjuk roadmap, saya ikut."
"Saya chef, gaji tak besar, single dad pula. 3 anak nak besar. Cyrus susun — sekarang ada 3 properties total RM 1.8 juta, cashback RM 250K dah masuk. Anak-anak future selamat."
"Bisnes pengangkutan saya cashflow tight. Cashback RM 80K masuk, terus settle hutang business. Sekarang ada asset property baru — semua tanpa keluar modal."
"Komisen insurance up-down. Saya nak passive income yang stabil. Cyrus uruskan satu unit — sewa cover loan, lebih RM 1.5K/bulan masuk pocket. Tanpa modal besar."
"Saya bekas AKPK. Saya ingat hidup saya dah habis dari segi loan. Cyrus bantu settle AKPK saya, lepas tu susun 1 investment + 1 rumah sendiri. Rental cover monthly RM 1.5K."
"Saya kerja di SG, tak boleh balik urus rumah. Cyrus uruskan A-Z — 2 properties di KL, cashback RM 60K untuk family. Saya hanya tandatangan dari Singapura."
Setiap testimoni adalah klien sebenar dengan kebenaran. Result individu — tiada janji pulangan.
Bukan testimonial yang kami tulis sendiri. Ini chat WhatsApp — selepas cashback masuk, selepas tenant lock, selepas deposit terima.
Nama & muka klien yang appear di screenshot diberi kebenaran untuk dipaparkan.
Dari beli property, renovate, marketing, sampai uruskan tenant — semua dalam satu rangkaian. Awak tak perlu cari 5 kontraktor berbeza.
Cari property below market value, urus deal & cashback dengan pemaju.
Sediakan unit untuk siap sewa — kontraktor, design, material.
Viral campaigns untuk fill tenant cepat — AI-powered targeting.
Uruskan tenant, maintenance, dan cashflow bulanan.
✦ Satu titik kontak. Empat specialist. Hasil yang dijaga. ✦
Kami pilih unit below market + rental yield tinggi. Awak tak payah scout sendiri.
Kami uruskan CCRIS review, susun strategy, hantar ke bank yang paling sesuai dengan profile awak.
Kontraktor, design, material — kami uruskan sampai siap. Awak terima kunci, bukan kepala pening.
Kami cari penyewa, screen background, sign tenancy agreement. Awak hanya terima rental.
Maintenance, repair, sinki tersumbat, AC rosak — kami uruskan dengan tenant. Awak tidur lena.
Bukan dari KL/Selangor? Kami ada klien dari Penang, Johor, Kuantan, Kuching. Semua diuruskan jarak jauh dengan Zoom + team on-ground.
Tanya Cyrus
7 tahun lepas, saya start sebagai agent biasa — sama macam ratusan agent property di KL. Apa yang ubah semua: saya jumpa Encik Thahar, kerani gaji RM 3,000 sebulan, dengan hutang CC RM 22K. Setiap agent lain tolak dia. Saya susun strategy yang kebanyakan agent tak nak buat sebab mahu deal cepat. 3 bulan kemudian, RM 150K cashback masuk akaun dia. CC clear. Emergency fund settled.
Saya sedar — strategy yang orang berduit guna untuk grow wealth, rakyat biasa tak pernah diajar. Sejak hari tu, saya bina KCW International Capital + Delta Group Advisory khas untuk rakyat yang stuck dalam kitaran hutang. Hari ni 500+ keluarga dah buat strategy ni. PDRM jemput saya berkongsi 2023. Sublet Doctor Academy ambil saya sebagai Property Coach.
Saya bukan guru motivasi. Saya bukan jual mimpi. Saya consultant property yang biased ke satu arah — tolong rakyat keluar dari hutang dulu, baru cakap pasal wealth.
Dijemput oleh PDRM untuk berkongsi strategy mengurangkan beban kewangan melalui pelaburan hartanah.
Terlibat dalam project untuk create affordable housing yang memberi nilai sebenar kepada society.
Mengajar strategy bilik sewa + co-living untuk maximize rental income 30–40% above market.
"I can't help people who don't need my help. This is your life — do your own decision."
Kalau soalan awak tak ada di sini — WhatsApp Cyrus terus, dia balas sendiri.
Tak masalah. Kami ada klien dari Penang, Johor, Kuantan, Kuching, Kota Kinabalu. Semua diuruskan dengan Zoom call + WhatsApp. Document tandatangan boleh guna e-signing atau dihantar ke alamat awak. Renovation + tenant sourcing kami uruskan dengan team on-ground.
Itu sebab kami mula dengan CCRIS review. Kami baca CCRIS awak dulu, identify mana yang boleh refinance / consolidate, susun strategy ikut bank mana yang sesuai. Majoriti 500+ klien kami ada hutang besar — bukan klien dengan CCRIS bersih. Yang penting kita susun betul.
Kami filter property bukan ikut harga je — kami filter ikut rental yield juga. Sebelum cadangkan unit, kami compare comparable rental di kawasan tu. Biasanya kami target rental ≥ loan repayment + RM 100–300 buffer. Kalau projection tak masuk akal, kami tak akan cadangkan unit tu.
Boleh. Sebab tu structure COP ini guna cashback developer, bukan cash awak. Loan + cashback diuruskan supaya awak tak perlu keluarkan deposit besar dari poket sendiri. Kos legal & stamp duty biasanya pun boleh dimasukkan dalam package — kami review case by case.
Soalan paling penting. Jawapan kami: (1) kami ada office sebenar di KL — datang jumpa kami; (2) Cyrus ada nama, muka, TikTok @cyrus_deltapropertygroup, WhatsApp nombor sebenar; (3) tiada upfront fee — konsultasi FREE, tiada deposit; (4) semua transaksi melalui peguam berdaftar & bank — bukan duit masuk akaun kami; (5) kami SSM-registered. Kalau awak ragu — datang office. Itu paling cepat.
Ya — majoriti klien kami pilih Islamic financing (Murabahah / BBA / Tawarruq tergantung bank). Kami kerja dengan Maybank Islamic, Bank Rakyat, RHB Islamic, dan beberapa bank Islamic lain. Structure cashback & refinance disusun supaya patuh syariah. Awak boleh request specifically Islamic financing dari awal.
Tidak. Consultation FREE. CCRIS review FREE. Tiada deposit ke akaun kami. Yuran kami dibayar oleh developer (lumrah dalam industri property), bukan dari poket awak. Kos legal awak hanya bayar pada peguam berdaftar — bukan pada kami.
Timeline tipikal: CCRIS review (1 minggu) → property matching (2–3 minggu) → loan submission & approval (4–6 minggu) → S&P + cashback disburse (6–8 minggu) → renovation (4–8 minggu) → tenant in (2–4 minggu). End-to-end: 4–6 bulan dari WhatsApp pertama sampai tenant masuk. Encik Azman buat dalam 6 bulan tepat.
Selalunya boleh. Late payment 1–2 bulan, bank-bank tertentu masih boleh process. Late payment 3+ bulan atau dalam AKPK aktif — kami review case-by-case. Kalau betul-betul tak boleh terus, kami plan "tidy-up" 3–6 bulan dulu (bayar consistent dulu), baru re-apply. Yang penting: hantar CCRIS, kami beritahu situasi sebenar — bukan janji kosong.
Sebab tu kami beli below market value (BMV) dari mula — buffer untuk turun naik market. Kalau awak beli RM 500K dengan market value RM 600K, ada RM 100K cushion. Plus, awak tak beli untuk flip — awak hold & sewa. Selagi rental cover loan, value short-term tak relevant. Property KL/Selangor purata appreciate 3–5%/tahun jangka panjang (NAPIC 2024 data).
"I can't help people who don't need my help. This is your life — do your own decision."
Hantar mesej kepada Cyrus. Dia akan tanya 3 soalan ringkas — gaji, hutang, lokasi. Lepas tu dia review case awak, free. Kalau tak sesuai, dia akan cakap terus.
Review situasi kewangan awak. Cadangkan strategy yang sesuai khas untuk awak. Tiada commitment, tiada sales pressure.